Artikel 2 van het bodemsaneringsdecreet bepaalt dat bij elke overeenkomst (contract, verbintenis) tot overdracht van een grond een bodemattest vereist is.

Voor particulieren betekent overdracht meestal het kopen, verkopen, ruilen en schenken van gronden onder levenden. Een grond verworven uit een erfenis of legaat telt dus niet mee. Ook de aankoop van een appartement geldt als overdracht van een grond.

 

Artikel 3 van het bodemsaneringsdecreet bepaalt dat een oriënterend bodemonderzoek dient te worden uitgevoerd indien op het over te dragen kadastraal perceel een inrichting gevestigd is of was of waarop een activiteit wordt of werd uitgevoerd , die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken (bijlage 1 van het Vlarebo).

 

Het doel van het oriënterend bodemonderzoek is het uitmaken of er op het kadastrale perceel al dan niet een verontreiniging aanwezig is (in termen van het decreet : een ernstige aanwijzing voor een ernstige bedreiging).

Het oriënterend bodemonderzoek omvat een screening van het terrein en een meer gericht onderzoek ter hoogte van de potentiële risico-locaties (ondergronds tanks, smeerputten, spuitcabines….) in.

 

De kostprijs van een oriënterend bodemonderzoek is afhankelijk van een aantal specifieke terreinkarakteristieken :

• oppervlakte van het te onderzoeken perceel
• de aard, het aantal en de ligging van de risico-locaties
• verhardingen
• diepte van het grondwater

Voor een klein terrein (< 5 are) met slechts één à twee risicolocaties is een oriënterend bodemonderzoek reeds mogelijk vanaf de kostprijs van ongeveer 2.000 € ( exl. btw).

Voor grotere terreinen met meerdere risicolocatie ligt de kostprijs hoger. Indien u een gedetailleerde offerte wenst voor het opstellen van een oriënterend bodemonderzoek kan u de vragenlijst oriënterend bodemonderzoek invullen en overmaken aan Bouwen & Milieu nv.

Wij bezorgen u dan een vrijblijvende offerte aan de hand van deze gegevens.

 

Nadat het oriënterend bodemonderzoek werd afgerond wordt het overgemaakt aan de opdrachtgever. Het besluit van het oriënterend bodemonderzoek geeft aan of er al dan niet een verontreiniging wordt aangetroffen en of de uitvoering van een beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk is.

Het oriënterend bodemonderzoek dient aan de OVAM te worden overgemaakt binnen de maand na ondertekening door de deskundige. Indien er geen verontreiniging van belang wordt aangetroffen levert de OVAM binnen de twee maanden na ontvangst van het verslag een bodemattest af (in geval van overdracht).

Indien uit het verslag van het oriënterend bodemonderzoek blijkt dat er een ernstige verontreiniging wordt aangetroffen (in termen van het decreet : een ernstige aanwijzing voor een ernstige bedreiging) maant de OVAM de overdrager binnen de twee maanden na indiening van het verslag aan tot het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek.

 

Het doel van het beschrijvend bodemonderzoek is het bepalen van de ernst van de verontreiniging. Artikel 12 van het decreet bepaalt wat dit precies inhoudt :

“Het beoogt een omschrijving te geven van de aard, hoeveelheid, concentratie en oorsprong van de verontreinigende stoffen of organismen, de mogelijkheid op verspreiding ervan en het gevaar op blootstelling eraan van mensen, planten en dieren en van het grond- en oppervlaktewater, evenals een prognose van de spontane evolutie van de verontreinigde bodem naar de toekomst toe.”

In de praktijk betekent dit dat er rond de verontreinigde locaties bijkomend veldwerk wordt uitgevoerd om de omvang van de verontreiniging in te schatten. De bodem- en/of grondwaterstalen worden dan ook enkel onderzocht op de verdachte parameters.

 

De kostprijs van een beschrijvend bodemonderzoek kan zeer sterk variëren. Indien het gaat om een beperkte verontreiniging met bijvoorbeeld pak’s in de toplaag van de bodem kan de kostprijs beperkt (2.000 € exl. btw).

Indien het gaat om een omvangrijke grondwaterverontreiniging met VOCl’s kan de kostprijs oplopen tot 8.000 € of meer. Bovendien is het bij de uitvoering van een beschrijvend bodemonderzoek altijd mogelijk dat er in de afperkende boringen nog verontreiniging wordt aangetroffen waardoor er in een tweede fase bijkomend veldwerk dient te worden uitgevoerd.

Indien u een offerte wenst voor een beschrijvend bodemonderzoek neemt u best contact op met ons.

 

Nadat het beschrijvend bodemonderzoek werd afgerond wordt het overgemaakt aan de opdrachtgever. Het besluit van het beschrijvend bodemonderzoek geeft aan of er al dan niet dient overgegaan te worden tot bodemsanering. Het beschrijvend bodemonderzoek dient aan de OVAM te worden overgemaakt binnen de maand na ondertekening door de deskundige.

Indien uit het verslag van het beschrijvend bodemonderzoek blijkt dat de vastgestelde verontreiniging geen ernstige bedreiging vormt levert de OVAM binnen de twee maanden na ontvangst van het verslag een bodemattest af (in geval van overdracht).

In dit geval kan de overdracht doorgaan op voorwaarde dat het oriënterend bodemonderzoek voldoende recent is (eventueel dient het te worden geactualiseerd).

Indien uit het verslag van het beschrijvend bodemonderzoek blijkt dat er een bodemverontreiniging aanwezig is die een ernstige bedreiging vormt, maant de OVAM de overdrager binnen de twee maanden na indiening van het verslag aan tot het opstellen van een bodemsaneringsproject.

 

In het bodemsaneringsproject wordt onderzocht welk de meest aangewezen techniek is om de verontreiniging te saneren. Aan de hand van de specifieke eigenschappen van de vastgestelde verontreiniging, de terreinkarakteristieken worden een aantal mogelijke saneringsalternatieven naar voor geschoven.

Vervolgens wordt hieruit het beste saneringsalternatief gekozen (rekening houdend met het BATNEEC-principe). Het bodemsaneringsproject omvat dan ook een gedetailleerde raming van de kostprijs.

Indien u een offerte wenst voor een het opstellen van een bodemsaneringsproject neemt u best contact op met ons.

 

Artikel 21 van het Vlarebo bepaalt dat een Technisch Verslag en een bodembeheerrapport dient te worden uitgevoerd indien het grondverzet wordt uitgevoerd op een verdachte grond of als de totale uitgraving op een niet-verdachte grond meer dan 250m³ bedraagt.

Het technisch verslag wordt opgemaakt door een erkend bodemsaneringsdeskundige volgens een code van goede praktijk. Het doel van het technisch verslag is het bepalen van de kwaliteit van de uit te graven bodem.

 

De kostprijs van een technisch verslag is afhankelijk van de omvang van de te onderzoeken partij. Indien u een gedetailleerde offerte wenst voor het opstellen van een technisch verslga kan u de vragenlijst technisch verslag invullen en overmaken aan Bouwen & Milieu nv.

Wij bezorgen u dan een vrijblijvende offerte aan de hand van deze gegevens.

 

Het technisch verslag wordt overgemaakt aan een erkende bodembeheerorganisatie. Deze organisatie levert een voorlopig bodembeheerrapport af.

Vervolgens kan de aannemer de start van de werken melden aan de bodembeheerorganisatie en de werken uitvoeren, rekening houden met het zoneringsplan.